売戸建住宅 京都市左京区 岩倉花園町 (岩倉駅) 2階建 4SLDK

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価格 2,980万円 間取り 4SLDK
交通 叡山電鉄叡山本線 / 岩倉駅 徒歩10分
所在地 京都府京都市左京区岩倉花園町
築年月 1989年2月(築37年5ヶ月) 建物面積 96.25㎡ 土地面積 公簿 109.28㎡
私道負担面積 222.00㎡ 共有持分 1/8

ポイント

リフォーム　３面採光　閑静な住宅街　整形地

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
◆ゴールデンウィーク営業しています！◆良かった点：閑静な住宅地です。室内リフォーム済み！◆悪かった点：電柱があるので車が出しにくいです。建ぺい率、容積率超過。

    アピールポイント

    【ゴールデンウィーク営業中！空き家につき即日でのご内覧可能です！】
    ・室内はリフォーム済みでキレイになっています！
    ・建ぺい率、容積率が超過しているので住宅ローン厳しめです。
    ・近くにはバス停やスーパーなどがあり生活便利です。
    ・前道は約５．０ｍありますが電柱が邪魔でした。

    ◆空家であればご内覧はいつでも可能です！
    ・弊社は土日祝日だけでなく【火曜日・水曜日】にもご案内可能となっています。

    ◆ご案内内容！
    ＜おおよその所有時間＞
    ・現地／物件見学（３０分～　じっくりとご見学下さい。）
    ・ご希望の条件や資金計画、ローンのご相談（３０分～　ご購入のアドバイスなど）

    ＜見学のみも大歓迎！＞
    ・お時間があまりない方や興味はあるけれど見学をしてもいいのか？などお客様に合わせたご案内をいたします。

    当社では、物件のメリットだけでなくデメリットもしっかりとご説明し安心して物件をご購入頂けるよう心掛けております。
    お客様のご希望に寄り添い、お引渡しまで丁寧にサポートいたします！

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    物件詳細情報

    交通 叡山電鉄叡山本線 / 岩倉駅 徒歩10分
    その他交通 地下鉄烏丸線 / 国際会館駅 徒歩22分
    叡山電鉄叡山本線 / 八幡前駅 徒歩12分
    所在地 京都府京都市左京区岩倉花園町
    物件種目 売戸建住宅
    価格 2,980万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 システムキッチン　食器洗浄乾燥機　３口以上コンロ　シャワー付洗面化粧台　出窓　上水道　下水道　都市ガス　側溝　浴室に窓あり
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考 バルコニー：あり
    主要採光面：東向き
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 -
    間取り(内訳) 4SLDK（和 6･6･60　洋 5　LDK 13.5） 建物面積 96.25㎡
    土地面積 公簿 109.28㎡ 私道負担面積 222.00㎡ 共有持分 1/8
    築年月 1989年2月(築37年5ヶ月) 階建 2階建
    リフォーム履歴 ■水回り：2026年03月　キッチン　浴室　トイレ　洗面所
    ■内装：2026年03月　全室クロス張替え　壁・天井（クロス・塗装等）　建具（室内ドア等）
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 １種低層 接道状況 西5.0m 私道 接面7.2m
    建ぺい率 40% 容積率 60%
    地目 宅地 地勢 平坦
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 -
    現況 空家 引渡可能時期 相談
    物件番号 6990535611 管理番号 -
    情報公開日 2026/04/30 次回更新予定日 2026/06/29

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    Ｔ－ＨＯＭＥ(株)

    交通：
    ＪＲ東海道本線／西大路　徒歩14分
    　　　【バス】11分　西大路七条　停歩2分
    住所：
    京都府京都市下京区西七条南西野町２８　
    TEL：
    075-325-5855
    FAX：
    075-314-4362
    所属団体など：
    (公社)京都府宅地建物取引業協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    京都府知事免許（２）第１４０６１号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
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